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Nº Horas:
100 |
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Titulación:
SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). |
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Objetivos: |
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Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.
En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios
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Metodología: |
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consultar |
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Programa: |
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A. DERECHO INMOBILIARIO.
Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.
B. GESTOR DE COMUNIDADES
LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.
• El título constitutivo de la comunidad.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La puesta en funcionamiento:
Legalización del libro de actas
Alta fiscal
La junta de constitución
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.
OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:
• La conservación del edificio.
• Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.
OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
• Obligaciones de convivencia.
• Cese actividades molestas.
• Obligaciones económicas.
LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.
LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES
• El presidente.
• El secretario
• El administrador
• La junta de propietarios:
Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.
La impugnación de acuerdos de la comunidad.
ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:
• Convocatoria de la junta de propietarios.
• Actas de la junta de propietarios.
• Notificaciones.
• Certificados.
C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
Arrendamientos anteriores al 09/05/85
Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95
Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)
• Régimen Jurídico.
• Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.
Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:
• Diversos supuestos.
• Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.
• Supuestos de exclusión
• Otros derechos del arrendatario
Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.
D. CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA
Los tributos.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
Impuesto sobre el Valor Añadido.
El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.
Liquidación de Impuestos.
E. CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.
Área técnica.
Características de los bienes inmuebles.
La vida del edificio.
Inversiones Inmobiliarias.
Rentabilidad y mantenibilidad.
Devaluación de los edificios.
La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.
Las pólizas de seguro.
Aspectos legales sobre la conservación de edificios.
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Requisitos de acceso: |
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consultar |
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Observaciones: |
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Los cursos son impartidos por abogados, contables, economistas, arquitectos, aparejadores y expertos en el sector inmobiliario, tanto público como privado, garantizando de esta manera la rigurosidad y eficacia de los estudios que se realizan, contando con un material pedagógico totalmente actualizado y completo.
Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga la diplomatura de Gestión de la Comunidades de Propietarios y la de Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial, (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)). De la misma manera, todos los asistentes a seminarios consiguen un certificado de la materia específica. Los estudios están reconocidos por la ASOCIACIÓN DE PROFESIONALES Y EMPRESARIOS GESTORES DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (AEPI.).
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