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Master En Urbanismo

 
Tipo de Curso: Master 
Temática: Inmobiliaria
Modalidad: semipresencial
Precio: 3546 €        
Centro
C.E.J. GRANADA
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 Localización: Granada ,Granada (España)
 Duración:  Consultar Plazas: 20
 Horario: VIERNES DE 17 A 21 Y SÁBADOS DE 9 A 14 HORAS.
 
 
 Nº Horas: 300
 Titulación: Master En Urbanismo
 Bolsa de Trabajo: consultar
  Objetivos:
    Pretendemos Formar, Con Un Alto Grado De Especialización, a Los Futuros y a Los Actuales Profesionales y Técnicos Del Urbanismo En El Conocimiento y El Uso De Las Normas, Técnicas y Procedimientos Que Regulan El Amplio Abanico De La Transformación Del Medio Físico.

el Alumno, Al Finalizar El Master, Tendrá Un Sólido Conocimiento Del Régimen Jurídico De La Propiedad Del Suelo, Del Planeamiento Territorial, De Su Ejecución y Del Régimen De Intervención De La Administración En El Suelo y La Edificación, Junto Con Otras Muchas Más Facetas Del Urbanismo, Pretendiendo Dotarle Por Parte Del Profesorado De Un Imprescindible Sentido Crítico En La Materia Que Le Permita Enfrentarse a Las Distintas Concepciones Del Urbanismo Con Seguridad y Solvencia Profesional.
  Metodología:
    consultar
  Programa:
    1. Introducción Al Urbanismo. Marco Jurídico Del Urbanismo. Principios Generales Que Informan La Actividad Urbanística.

antecedentes Legales: Las Leyes Del Suelo De 1956 y El Texto Refundido De 1976. Reglamentos. Principios Constitucionales Del Urbanismo. Marco General De Competencias Según La Constitución. Ley 8/1990, Sobre Reforma Del Régimen Urbanístico y Valoraciones Del Suelo. El Texto Refundido De 1992. La Sentencia Del Tribunal Constitucional De 20 De Marzo De 1997. Consecuencias. La Ley 6/1998, Sobre Régimen Del Suelo y Valoraciones. Legislación Estatal y Autonómica: El Caso De La Comunidad Autónoma Andaluza. Aspectos Básicos De La Actividad Urbanística. Facultades Del Derecho De Propiedad y Función Social De La Propiedad Del Suelo. Acción Urbanística e Iniciativa Privada. Participación De La Comunidad En La Generación De Plusvalías Por La Acción Urbanística. Reparto Equitativo De Cargas y Beneficios Derivados De La Acción Urbanística. Acción Pública En La Actividad Urbanística. Información y Participación Pública. La Obligatoriedad De Utilizar El Suelo Conforme a La Ordenación Urbanística. Principio De No Indemnizabilidad.


2. Régimen Urbanístico De La Propiedad Del Suelo.

clasificación Del Suelo: Suelo Urbano, Suelo No Urbanizable y Suelo Urbanizable. Clasificación Del Suelo En Municipios Sin Planeamiento. Régimen Especial De Clasificación De Los Sistemas Generales. Esquema General De Derechos De Los Propietarios De Suelo. Obligaciones De Los Propietarios De Suelo. Especial Referencia a Las Obligaciones De Cesión De Suelo. El Sistema De Adquisición Gradual De Facultades En El T.r. De 1992

y Las Previsiones De Adquisición De Derechos En La Ley 6/1998. Clases y Subclases De Suelo y Régimen De Derechos y Obligaciones En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Específico En Otras Comunidades Autónomas.


3. El Planeamiento Urbanístico y La Ordenación Del Territorio.

concepto De Planificación Urbanística. Facultades Que Engloba La Planificación Urbanística. Ordenación y Planeamiento Urbanístico. Esquema General Del Sistema De Planes Urbanísticos. Estructura Del Sistema De Planeamiento Urbanístico. La Ordenación Territorial Como Planeamiento Urbanístico De Carácter Supramunicipal. De Los Planes Directores Territoriales De Coordinación (pdtc) a La Ordenación Territorial Desde La Legislación Autonómica. La Ley Andaluza 1/1994, Sobre Ordenación Del Territorio: El Plan De Ordenación Del Territorio De Andalucía y Los Planes De Ordenación Del Territorio De Ámbito Subregional. El Plan De Ordenación Del Territorio De La Aglomeración Urbana De Granada (p.o.t.a.u.g.r.). La Planificación Urbanística y La Legislación De Carácter Sectorial: Legislación Para La Protección


del Medio Ambiente, Legislación De Protección De Patrimonio Histórico y Artístico, Legislación De Costas, Legislación De Aguas, Etc.. El Sistema De Planificación Urbanística En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.


4. Planes Generales Municipales De Ordenación Urbana. Normas Subsidiarias.

concepto De Plan General Como Instrumento Integral De Ordenación. Objeto Del Plan General. Determinaciones Del Plan General. De Carácter General, En Suelo Urbano, En Suelo Urbanizable y En Suelo No Urbanizable. Contenido Documental Del P.g.o.u.. Las Normas Subsidiarias Como Plan General Devaluado: Contenido Sustantivo y Documental. Clases De Normas Subsidiarias. Normas Complementarias. Delimitación De Suelo Urbano. El Planeamiento General En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.


5. El Concepto De Aprovechamiento Urbanístico y Sus Clases.

calificación Urbanística y Aprovechamiento Urbanístico. Evolución Del Concepto Aprovechamiento En El Derecho Urbanístico. Aprovechamiento

urbanístico Como Contenido Básico De Los Derechos De Los Propietarios. Determinación Del Aprovechamiento y Reparto Del Aprovechamiento. Aprovechamiento Objetivo y Subjetivo. Componentes: Uso y Tipología, Intensidad De Uso o Edificabilidad, y Localización Del Aprovechamiento. La Cuantificación Del Aprovechamiento Urbanístico. Distintas Afecciones Del Concepto Aprovechamiento En Nuestro Esquema Legal. Aprovechamiento Real y Lucrativo Real. Aprovechamiento Materializable y No Materializable. Áreas De Reparto y Aprovechamiento Tipo. El Aprovechamiento Urbanístico En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.


6. El Planeamiento Urbanístico De Desarrollo. El Plan Parcial, El Plan Especial y El Estudio De Detalle.

la Sectorialización y Delimitación De Ámbitos En Suelo Urbanizable. Los Antecedentes De Los Programas De Actuación Urbanística. Concepto De Plan Parcial. Objeto y Determinaciones. Contenido Documental Del Plan Parcial. Plan Especial, Como Desarrollo Del Suelo Urbano, Urbanizable y No Urbanizable. Tipología De Los Planes Especiales. Clases De Planes Especiales. Determinaciones De Los Planes Especiales Según Su Clase. Estudios De Detalle. Determinaciones y Contenido Documental. El Tratamiento Del Planeamiento De Desarrollo En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.



7. Sistemas: Locales y Generales. Estándares Urbanísticos.

elementos De La Estructura Urbana: Estructura General y Orgánica, y Elementos Locales. Sistemas Generales y Locales. Calificaciones Urbanísticas Como Elementos De La Estructura Urbana: Calificaciones Globales Pormenorizadas. Sistema De Equipamientos Urbanos. Sistema De Espacios Libres. Red Viaria. Otras Infraestructuras y Servicios Públicos. Estándares Urbanísticos De Sistema Local y General.


8. Elaboración y Tramitación De Los Planes.

competencias Para La Elaboración y Tramitación Del Planeamiento. Competencias Para La Aprobación Del Planeamiento. Plazos. Efectos Del Incumplimiento De Los Plazos De Aprobación. Vigencia, Revisión y

modificación Del Planeamiento. Modificaciones Cualificadas. Revisión De La Programación Del Planeamiento. Efectos De La Aprobación De Los Planes. Normas De Aplicación Directa. Supuestos Indemnizatorios Por Alteraciones Del Planeamiento o Vinculaciones Singulares Impuestas Por El Mismo. La Elaboración y La Aprobación Del Planeamiento En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.




9. Valoraciones Urbanísticas.

las Valoraciones Urbanísticas: Antecedentes En La Legislación Del Suelo De 1956 y 1976. Valoraciones En El T.r. De La Ley Del Suelo De 1992. Valoración Del Suelo En La Ley 6/1998. Valoración Del Suelo Clasificado Como No Urbanizable. El Criterio Principal: Método De Comparación a Partir De Valores De Fincas Análogas. El Criterio Subsidiario: Método De Capitalización De Las Rentas Reales o Potenciales Del Suelo. Valoración Del Suelo Clasificado Como Urbano y Urbanizable. Aprovechamiento De Referencia Para El Cálculo Del Valor. El Valor Básico De Repercusión Recogido En Las Ponencias Catastrales. Supuestos De Inexistencia o Perdida De Vigencia De Los Valores De Las Ponencias Catastrales. Valor Del Suelo En El Supuesto De Carencia De Plan o Sin Atribución De Aprovechamiento Urbanístico. La Deducción De Gastos De Urbanización Pendiente. La Valoración De Elementos Distintos Del Suelo. Obras, Edificaciones, Instalaciones, Plantaciones y Arrendamientos. Concesiones Administrativas y Derechos Reales Sobre Inmuebles. Aplicación General De Las Reglas De Valoración. Momento Al Que Ha De Referirse Las Valoraciones.


10. La Actividad De Ejecución Urbanística.

concepto De Gestión y Ejecución Urbanística. Facultades Que Engloba La Ejecución Urbanística. La Organización Temporal De La Ejecución Urbanística.
sujetos y Modalidades De La Ejecución Gestión y Ejecución Urbanística. Presupuesto Para La Ejecución Urbanística: Planeamiento Legitimador y Ámbitos De Ejecución. Ejecución Sistemática y Asistemática. Unidades De Ejecución. Delimitación y Requisitos Para Su Delimitación. Sistemas De Actuación. Elección Del Sistema De Actuación. La Actividad De Ejecución Urbanística En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía


11. Instrumentos Técnicos/jurídicos Para La Distribución De Cargas y Beneficios En La Ejecución Sistemática: La Reparcelación.



concepto De Reparcelación. Objeto De La Reparcelación. Necesariedad o No De La Reparcelación. Contenido Material De La Reparcelación: Definición De Derechos. Valoración y Adjudicación De Las Fincas. Indemnizaciones y Cuenta De Liquidación. Contenido Documental De La Reparcelación. Competencia Para La Tramitación y Aprobación De La Reparcelación. Efectos De La Aprobación De La Reparcelación. La Reparcelación En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía.


12. Sistema De Compensación.

concepto. Notas Distintivas Del Sistema De Compensación. Junta De Compensación. Naturaleza Jurídica. Constitución. Bases y Estatutos De La Junta. Efectos De La Constitución De La Junta. Funciones De La Junta. Responsabilidades De La Junta De Compensación y Sus Miembros. Mecanismo Técnico/jurídico De Equidistribución: El Proyecto De Compensación. Tramitación Para La Aprobación Del Proyecto De Compensación. Procedimiento Normal y Procedimiento Abreviado. Ejecución De Las Obras De Urbanización. Cesión De Terrenos y Obras De Urbanización. Conservación De La Urbanización.


13. Sistema De Cooperación.

concepto. Notas Distintivas Del Sistema De Cooperación. Las Asociaciones Administrativas De Cooperación. Naturaleza Jurídica. Constitución y Funciones. Ejecución De Obras De Urbanización. Pago De Obras y Costos De Ejecución Del Sistema. Mecanismo Técnico/jurídico De Equidistribución: El Proyecto De Reparcelación. Tramitación Para La Aprobación Del Proyecto De Reparcelación: Procedimiento Regular y Abreviado.


14. La Expropiación Como Sistema De Actuación.

la Expropiación Como Sistema De Ejecución Sistemática. Concepto y Notas Distintivas. Procedimiento Para La Definición De La Relación De Propietarios, Bienes y Derechos a Expropiar. Procedimiento De Fijación Del Justiprecio Por Tasación Individual. Procedimiento De Fijación Del Justiprecio Por Tasación Conjunta. El Proyecto De Tasación Conjunta: Contenido y Tramitación. El Pago Del Justiprecio: La Modalidad De Pago En Especie. Pago Del Precio y Toma De Posesión De Los Terrenos. La Actuación Por Concesión Administrativa En Caso De Expropiación.


15. La Transformación Física En La Ejecución Sistemática: El Proyecto De Urbanización.

la Transformación De La Realidad Física En Caso De Ejecución Sistemática: El Proyecto De Urbanización. Contenido Sustantivo Del Proyecto De Urbanización. Tramitación Administrativa Para La Aprobación Del Proyecto De Urbanización. Contratación Administrativa Del Proyecto De Urbanización En Caso De Ejecución De Un Sistema De Actuación Público.


16. Ejecución Asistemática. Transferencias De Aprovechamiento Urbanístico

ajustes De Aprovechamiento Urbanístico En Suelo Urbano. Ajuste De Aprovechamiento y Licencia Urbanística. Modalidades De Transferencias. Supuesto De Transferencias Coactivas. Intervención Mediadora De La Administración. Registro De Transferencias De Aprovechamiento Urbanístico. Transferencias De Aprovechamiento y Registro De La Propiedad. Las Transferencias De Aprovechamiento En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.


17. Gestión y Obtención De Terrenos Dotacionales. Expropiación Forzosa y Ocupación Directa. Ejecución Asistemática De Obras De Urbanización: Proyectos De Obras Ordinarias.

obtención De Terrenos Destinados a Sistemas Generales. Obtención De Terrenos Destinados a Sistemas Locales. Cesiones Gratuitas En Desarrollo De Unidades De Ejecución. Suelo Obtenido Por Expropiación. Supuestos Expropiatorios Distintos a La Ejecución De Unidades De Ejecución. Reversión De Los Terrenos Expropiados. Ocupación Directa. Ocupación Temporal. La Obtención De Terrenos Dotacionales En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas. La Acción Urbanizadora No Sistemática: Proyecto De Obras Ordinarias De Urbanización.


18. Nuevas Formas De Gestión Urbanística: Ejecución Concertada y Convenios De Ejecución Urbanística.

urbanismo Concertado: El Antecedente De La Formulación y Ejecución De Los Programas De Actuación Urbanística (p.a.u.). La Ejecución Urbanística

mediante Concesión Administrativa. Convenios Urbanísticos De Ejecución. La Figura Del Urbanizador. Nuevas Formas De Gestión Urbanística En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía.


19. La Implantación De Usos y Actividades: Licencias Urbanísticas y Ordenes De Ejecución. Proyectos Técnicos Para La Obtención De Licencias.

requisitos Previos Para La Implantación De Usos y Edificaciones: La Existencia De Solar. Licencias y Ordenes De Ejecución. Actos Sujetos a Licencia. Características De La Licencia. Requisitos Necesarios Para La Solicitud y Obtención De Licencia. Procedimiento Para La Concesión De Licencia. Régimen Del Silencio Administrativo. Supuestos Indemnizatorios Por Anulación o Demora En La Concesión De La Licencia. Ordenes De Ejecución. Las Ordenanzas De Edificación En El Planeamiento Urbanístico. Conceptos y Parámetros Generales. Contenido Del Proyecto Técnico Para La Obtención De Licencia Urbanística. Legislación Sectorial a Considerar En La Concesión De Licencias Urbanísticas. Intervención De Administraciones Competentes. Licencia De Primera Ocupación y Utilización De Edificios.


20. Licencias De Actividades.

la Licencia De Autorización De Actividades y La Licencia Urbanística. Procedimiento Para La Concesión De Licencia De Actividad. Contenido De Los Proyectos Técnicos. Normativa Aplicable. Procedimientos Específicos Contemplados En La Legislación De Protección Medio Ambiental.


21. Obligación De Conservar Las Edificaciones y Ruinas Urbanísticas.

alcance De La Obligación De Conservación De Las Edificaciones. Concepto Técnico y Jurídico De Ruina De Las Edificaciones: Ruina Económica, Ruina Técnica y Ruina Urbanística. El Supuesto De Fuera De Ordenación. Procedimiento Para La Declaración De Ruina. Efectos De La Declaración De Ruina.


22. La Protección De La Legalidad Urbanística: Infracciones Urbanísticas y Sanciones.

objetivos De La Protección De La Legalidad Urbanística: Reintegración Del Orden Urbanístico, Sanción De Infractor y Resarcimientos De Los Daños y Perjuicios. La Acción Pública En La Protección De La Legalidad Urbanística.

supuestos De Infracción y Reparación Del Orden Urbanístico. El Supuesto De Parcelaciones Urbanísticas Ilegales, Actuaciones En Zonas Verdes y En Suelo No Urbanizable. Infracciones y Sanciones. Procedimiento Sancionador.


23. El Régimen De Declaración De Incumplimiento De Deberes Urbanístico. Venta Forzosa y Registro De Solares y Terrenos Sin Urbanizar.

el Régimen General De Incumplimiento De Deberes Urbanísticos: El Incumplimiento Del Deber De Edificar y Conservar. Reacción Administrativa Ante El Incumplimiento De Deberes: El Cambio De Sistema, La Expropiación y La Venta Forzosa. El Procedimiento De Venta Forzosa. Inclusión En El Registro De Solares y Terrenos Sin Urbanizar. Efectos. La Sustitución Del Propietario Incumplidor En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía. El Tratamiento Singular En Otras Comunidades Autónomas.


24. Instrumentos De Intervención En El Mercado Del Suelo: Los Patrimonios Municipales De Suelo. Derecho De Superficie. Áreas De Tanteo y Retracto.

justificación De La Intervención Administrativa En El Mercado Del Suelo. Formación De Patrimonios Municipales De Suelo. Constitución Como Patrimonio Separado. Bienes Integrantes y Áreas De Reserva. Expropiación De Terrenos Para Su Incorporación Al Patrimonio Municipal De Suelo. Destino. Cesiones y Gestión. Constitución Del Derecho De Superficie Sobre El Patrimonio Municipal De Suelo. Áreas De Tanteo y Retracto. Supuestos. Procedimiento De Delimitación. Procedimiento Para El Ejercicio Del Derecho De Adquisición Preferente. Los Instrumentos De Intervención En El Mercado Del Suelo En El Proyecto De Ley De Ordenación Urbanística De Andalucía.


25. Procedimiento Administrativo y Actividad Urbanística.

peticiones. Revisión De Oficio. Acciones y Recursos. Efectos Del Silencio Administrativo. Acción Pública. Competencias De La Jurisdicción Contencioso-administrativa.


26. Conceptos Generales Del Derecho Hipotecario y Su Relación Con El Urbanismo. Urbanismo y Registro De La Propiedad.



derechos Reales: Conceptos Generales. Acceso Al Registro De La Propiedad De Los Derechos Reales. El Real Decreto 1093/97 Sobre Inscripción En El Registro De La Propiedad De Actos De Naturaleza Urbanística. Actos y Títulos Inscribibles. Inscripción De Los Proyectos De Equidistribución. Inscripción De Expropiaciones Urbanísticas. Inscripción De Cesiones Obligatorias. Inscripción Del Aprovechamiento Urbanístico. Inscripción De Las Obras Nuevas. Anotaciones De Procedimientos Administrativos De Disciplina Urbanística. Anotaciones Relacionadas Con Procedimientos Contencioso-administrativo. Inscripción De Parcelaciones. Inscripción De Transmisiones Sujetas a Tanteo y Retracto. Régimen De Venta Forzosa.


27. Actividad Económica y Urbanismo. La Actividad Presupuestaria De Las Corporaciones Locales En Relación Con La Actividad Urbanística. Imposición Municipal Relacionada Con La Actividad Urbanística. Fiscalidad Municipal.

planificación Urbanística, Programación Del Desarrollo Urbanístico y Justificación Económica y Financiera De La Planificación. Justificación Presupuestaria De La Actividad Urbanística. Previsión De Gasto En El Presupuesto Municipal Relacionado Con La Actividad Urbanística. Los Ingresos Económicos Derivados De La Actividad Urbanística. Fines De Los Ingresos Relacionados Con La Actividad Urbanística. Contratación Administrativa Relaciona Con La Actividad. Vinculación Presupuestaria. Impuestos Municipales y Actividad Urbanística.


28. Políticas De Rehabilitación Urbana y La Actividad Urbanística.

legislación Sectorial De Protección Del Patrimonio Histórico y Artístico. La Coordinación De Las Políticas De Protección y Rehabilitación Urbana Con La Política Urbanística: Administración Competentes y Mecanismos De Coordinación. Incentivos a La Rehabilitación Urbana. Incentivos a La Rehabilitación Urbana Desde La Planificación Urbanística.


29. Régimen Jurídico Para La Construcción De Edificaciones y Su Vinculación a La Actividad Urbanística. Vivienda En Régimen De Protección Pública. La Promoción Inmobiliaria y La Actividad Urbanística. Promoción Pública y Privada.

ley De Ordenación De La Edificación. Agentes Que Intervienen En La Edificación y Obligaciones. Referencia a Obligaciones Urbanísticas. Legislación Sobre Viviendas En Régimen De Protección Pública y Su Relación Con La Planificación y El Desarrollo Urbano. Promoción Inmobiliaria y Obligaciones Urbanísticas. Incidencia De Las Obligaciones

urbanísticas En Los Tiempos y Costos De La Promoción Inmobiliaria. Análisis Del Ciclo De La Creación De Suelo. Análisis Del Ciclo De Autorizaciones Administrativas. Análisis Integral De Una Promoción Inmobiliaria. Costos y Tiempos.


30. Fiscalidad En La Actividad Urbanística e Inmobiliaria.

estudio General De La Fiscalidad En El Urbanismo. Fiscalidad De Las Entidades Urbanísticas Colaboradoras. Fiscalidad En Las Expropiaciones Urbanísticas. Fiscalidad En La Cesión y Gestión Del Patrimonio Municipal De Suelo. Fiscalidad En La Contratación Relacionada Con La Actividad Urbanística. Promoción Inmobiliaria y Fiscalidad.


  Requisitos de acceso:
  C.o.u., Fpii, Módulo, Licenciados y Diplomados
  Observaciones:
  Se Garantizan Dos Meses De Prácticas Una Vez Finalizado El Máster.
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